更高的租金收益率、更长的租赁期限以及税收方面的优惠，是商业地产吸引投资的众多原因之一。但是，和所有投资一样，商业地产也存在风险。
随着住宅地产投资收益率日渐趋缓，许多投资者都在密切关注着商业地产投资方面的信息。
如果您已经迈出了这一步，或者正在考虑进军商业地产投资领域，我们为您准备了一份保险和风险管理方面的指南。
1.确定物业存在的风险
所有商业地产都存在火灾、安全、盗窃和公共责任等方面的风险。如果您购买的是一栋陈旧且未经翻新的房屋，面临的风险可能会更高。
我们作为保险经纪人，能帮您辨别出相关风险，并为您制定切实可行的风险缓解方案。比如通过在物业内安装安保监控系统和火灾监控系统，便可更加顺利的通过保险公司的保险核保程序并争取到更高性价比的保险费用。
2.选择合适的租户
租户的选择对物业的风险也有很大影响。如果租客从事的是高风险行业，那么您的物业也同样存在高风险。
例如，涉及生产、制造及储存易燃易爆类产品，像木材、橡胶、塑料、棉纺织品、化工产品等。
还有一些容易被大家所忽视的行业。例如，酒吧，夜店，青年旅社，纹身店等。
3.确保足额投保
在当前标准下，如果您的保额不足，房屋发生的损害或损失都可能会对您造成极大的经济负担。
举例来说，假设因为一场大火，您所持有的20年房龄的房产被夷为了平地。
当地政府对重新修建的房屋可能会有一系列要求，比如必须设置水箱，要有特定规格的卫生间，还要配备停车位等等。
假设您的保额只有200万澳元，但修建符合要求的房屋可能高达300万澳元。这样一来，您不但失去了房产、损失了投资回报，还要多搭进去100万澳元。
通过定期做一次的物业价值评估，可以确保保险的额度能够覆盖不断上涨的房屋重建费用。
4.保护您的收益
当您所持有的房产遭到损坏从而不能继续出租的话，如果房产有抵押贷款，那该由谁来支付贷款。即便房产没有抵押贷款，而您把相关收益作为额外收入的话，少了这笔钱会对您的生活造成多大影响?
在考虑租金损失险(Business Interuption)时，需要注意这项保险的赔付时长时。赔付时长应该取决于重建房屋和找到新租户所需的总时间。
5.了解公众责任的含义
在房屋的公共责任方面，您和您的租户都负有相关责任。所以了解您的责任并按照相应责任打理房屋就显得相当重要了。
作为房屋的所有者，如果因您的过失而造成的第三者的人身伤害或财产损失，您可能要付相应的法律责任。
结语
虽然拥有商业地产能为您带来诸多好处和可观的收益，但如果考虑不够周全，也可能会为您的投资带来不少风险。
我们不但能帮您辨别出相关风险，还可以替您找到合适的保险方案，协助您应对各种情况。欢迎随时与我们取得联系
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本篇文章来源于微信公众号: 奥成保险 Aushine Insurance
