2.6m
约260万澳洲人拥有投资房
(CoreLogic, Profile of The Australian Residential Property Investor, 2016)
在发生保险事故导致物业不能继续出租期间,租金损失险可以赔付此期间的租金损失。
租金拖欠,租客盗抢以及租客对房屋的破坏亦可作为房东保险的附件险种进行投保。
承保的物业类型
作为长期出租用途的公寓、别墅及联排别墅,以及作为短期出租用途的物业,如Airbnb等。
通常的承保范围
• 针对物业的财产损失风险,通常的可承保范围包括火灾、雷击、地震及引起的突发性滑坡或地址下沉、海啸、暴雨、洪水、冰雹、盗抢、恶意破坏、漏水、玻璃破损、暴动、爆炸、空中运行物体坠落、外界物体倒塌等。
• 针对租金收入的财物损失风险,通常的可承保范围包括租金损失和租金拖欠。
• 针对作为房东的责任风险,房东保险通常自动包含房东责任险。
房东保险的其他保障
同保险公司的房东保险产品有着很大的差异。您在选择购买时,应仔细阅读其保险产品说明(PDS)。
奥成保险作为澳洲最大的保险经济网络Steadfast的成员公司,所销售的房东保险产品还可以享有以下保障。
额外保障
自动包含洪水险
包含租客及租客的访客对房屋损坏的保障
*有条件及额度限制
自动包含上限为$2,000万澳币的房东责任险
自动包含税务审查险
*有条件及额度限制
自动包含$1万澳币保额的房东室内财产险。房东的室内财产如地毯、地板、窗帘、洗衣机等
*有条件限制
在保单保额基础上,保险提供额外最多15%的赔付用来支付事故现场清理费,修复或重建时的设计费等专业费用
因灾难性事故导致的财产损失,保险提供额外最多15%的赔付
*灾难事故的标准以政府宣布的灾难事件为准
包含租客及租客的访客对房屋损坏的保障
*有条件限制
案例分析
王先生在墨尔本东区投资购买了一栋别墅。作为以出租为用途的投资房,王先生每月的租金收入可以帮助他支付一部分银行的贷款月供。
出租半年后,负责管理房屋的中介通知王先生租客已经两个月未支付房租。在去前往查看房屋情况时,发现租客已经偷偷搬离。房屋内部有大量被租客损坏的痕迹,包括墙面,地板和门。中介告知王先生,房屋已不具备居住的条件,需要立即修复后才能重新挂牌出租。
幸运的是,王先生此前通过保险经纪购买了房东保险以及其附加的租金拖欠险。王先生通过保险经纪向保险公司进行索赔。最终王先生不仅获得了保险公司赔付的房屋修复费用,保险公司还支付了前租客拖欠的租金。这样一来,王先生的房屋不仅得到了修复,而且在此期间也通过赔付的租金支付了银行的贷款。
常见的除外责任
• 因租客粗心或过失造成的财产损坏
• 因生锈、腐蚀、霉烂、受潮、自然磨损等所导致的损失
• 如房屋空置超过90天,其空置期内的部分险种失效
• 如房屋进行装修,翻新,扩建等施工行为期间所造成的损失*
*具体内容及其他保险除外责任,请参照保险说明书(PDS)或联系您的保险经纪人
奥成保险 | 专业的澳洲商业保险服务公司
“拥有合适的保险将有助于保障您的业务,并最大限度地降低其风险。这可能是包括为您的业务、收入和商业风险投保。”——澳洲创新工业与科学部 2018 年
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