建筑商
建筑项目的责任会随施工阶段变化：材料可能提前到场，多个分包商同时作业，部分区域也可能先交付、其他区域继续施工。讨论保险时，应沿着实际施工流程，明确各阶段由谁负责在建工程、原有建筑及设备。
工程险、公众责任险和机械设备保险关注不同风险；承担设计责任时，还应审视专业责任方面的需要。建议准备施工合同、项目造价、工期及分包安排，以便把拟议保障与实际项目核对。合同中承诺承担的责任，并不当然属于保险保障。
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01 02 03 项目阶段不同，
01 02 03 一些细节，
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建筑与施工
先从你在项目中的
角色谈起。
建筑业务涉及工地、合同、设备和专业建议。应先明确你在项目中的角色，包括交由他人完成、但仍由你在合同中承担的责任。
业务类型
我们服务的建筑业务
翻新与装修
翻新和装修是在已有物业内开展工程，有时还要与正常营业或居住并行。漏水、动火作业或意外损坏相邻物业，影响可能超出新增装修本身；进场限制及非营业时间施工，也会改变项目的管理方式。
请说明施工期间物业是否继续使用、原有建筑的所有权，以及会改动哪些设施。审视工程及责任保障时，要区分新增工程与原有物业，并另外列明室内物品、租用设备，以及是否提供设计或规格建议，不能假设一份保单已全部包括。
专业施工承包商
对专业施工承包商而言，实际工序和职业名称同样重要。同一家企业的安装、维护、维修、开挖或高处作业，可能带来不同风险。工具在车辆、工场和客户现场之间流动，租用机械又涉及另一套责任安排。
审视保险时，适合先列出实际工作内容、最大合同及分包项目。公众责任保障不能理解为必然支付返工或修正缺陷的费用。工具、商用车辆、租用机械，以及建议或设计服务，都应按实际申报活动及对应条款分别考虑。
沿着项目流程
项目阶段不同，
关注的问题也不同。
从开工准备到完工交付，沿着实际工程流程，审视各阶段的责任与变化。
开工准备
在进场之前，先把项目与责任理清。
- 施工角色、合同义务及设计职责
- 项目造价、工期与分包安排
- 原有建筑及材料的责任归属
施工期间
让保险讨论跟上现场的实际变化。
- 在建工程、设备与其他人员
- 使用中的物业及租用机械
- 施工活动、范围或责任的变化
完工交付
明确各方责任在什么时候交接。
- 分阶段完工与移交时间
- 维护期的相关安排
- 完工后工程及材料由谁负责
工程、材料或设备损坏涉及他人的人身伤害或财产损失设计职责及项目阶段变化
需要进一步核对
一些细节，
值得单独说清楚。
设计与施工专业责任需要单独评估。合同保证、适用目的承诺、额外承担的责任及修复施工缺陷，可能不在相应保障内。在建工程、公众责任与专业责任不能相互替代。
工程师已有专业责任险，我们是否也受保？
不自动受保。需要核对被保险人、你承担的合同义务和适用条款。即使设计全部外包，也应说明自身承担的设计责任。
工程、设备与其他人员
在建工程关注项目及施工中的工程；机械设备关注运营资产；公众责任关注相关活动引起的责任。工程合同可能要求多项不同安排，应分别考虑。
合同中承担的设计职责
设计外包并不自动免除施工合同中已经承担的义务。顾问的专业责任险也不自动使你的企业成为被保险人。设计任务书、顾问合同和主合同中的承诺应放在一起核对。
工地或交付阶段的变化
既有建筑、使用中的场所、租用设备及移交时间，都可能改变保险咨询的重点。应说明维护期安排，以及完工前后由谁负责材料与工程。
开始沟通之前
可以先准备哪些资料
- 工种、年营业额及项目价值
- 主合同、设计职责及顾问协议
- 工地、既有建筑、租用设备及车辆清单
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